34 000 €
T3
80 m²
LUXEUIL LES BAINS
70300
-59%
vs marché
425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
LUXEUIL LES BAINS (70300) • centre-sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 773 €
Prix net vendeur
32 227 €
Frais de notaire
+3 948 €
Émoluments
697 €
Droits & taxes
1 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 948 €
Capital à emprunter
37 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 38 136 € | 3 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 39 960 € | 5 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 887 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 171 €/mois | 518 €/mois | 51 300 € | 17 147 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,06%
10 560 €/an
Rendement net
19,52%
après charges
Cashflow
+384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUXEUIL LES BAINS ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LUXEUIL LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 52 Rue Edouard Herriot | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Jules Jeanneney | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 18/04/2025 | 54 Rue Edouard Herriot | 68 000 € | 76 m² | 895 € |
| 10/04/2025 | 24 Rue Eugene Delacroix | 36 000 € | 72 m² | 500 € |
| 28/12/2024 | 13 Rue Saint Colomban | 62 000 € | 66 m² | 939 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue L O Frossard | 11 000 € | 65 m² | 169 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Charles Nodier | 39 500 € | 73 m² | 541 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue Freres Montgolfier | 49 500 € | 68 m² | 728 € |
| 18/12/2024 | 47 Av Jean Moulin | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Georges Clemenceau | 73 000 € | 67 m² | 1 090 € |
| 13/12/2024 | 52 Rue Edouard Herriot | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 31/10/2024 | 12 All Andre Maroselli | 102 400 € | 90 m² | 1 138 € |
| 18/10/2024 | 11 Av Guynemer | 30 500 € | 96 m² | 318 € |
| 15/10/2024 | 9 Pl Du 8 Mai 1945 | 40 000 € | 74 m² | 541 € |
| 15/10/2024 | 12 Rue Jules Jeanneney | 57 173 € | 60 m² | 953 € |