75 000 €
T3
40 m²
LUXEUIL LES BAINS
70300
+82%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 40 m²
LUXEUIL LES BAINS (70300) • centre-sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 245 €
Prix net vendeur
70 755 €
Frais de notaire
+6 679 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 679 €
Capital à emprunter
81 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 28 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
5 280 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
127% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUXEUIL LES BAINS ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LUXEUIL LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LUXEUIL LES BAINS
|
75 000 € | 1 875 € | 40 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 24 Rue Aristide Briand | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 30/04/2025 | 12b Av Du Marechal Turenne | 25 000 € | 32 m² | 781 € |
| 15/04/2025 | 3a Rue Aristide Briand | 38 000 € | 38 m² | 1 000 € |
| 26/03/2025 | 12b Av Du Marechal Turenne | 25 000 € | 32 m² | 781 € |
| 21/02/2025 | 59 Rue Jules Jeanneney | 67 550 € | 47 m² | 1 437 € |
| 03/02/2025 | 9 Rue Jules Adler | 35 000 € | 46 m² | 761 € |
| 17/01/2025 | 26 Rue Carnot | 12 440 € | 21 m² | 592 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Eugene Delacroix | 39 950 € | 56 m² | 713 € |
| 28/11/2024 | 37 Rue Carnot | 147 000 € | 54 m² | 2 722 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue Georges Clemenceau | 35 800 € | 38 m² | 942 € |
| 08/11/2024 | 14 All Andre Maroselli | 22 000 € | 59 m² | 373 € |
| 29/10/2024 | 26 Rue Carnot | 12 000 € | 45 m² | 267 € |
| 15/10/2024 | 12 Rue Jules Jeanneney | 57 173 € | 60 m² | 953 € |
| 30/08/2024 | 47 Av Jean Moulin | 44 500 € | 50 m² | 890 € |
| 29/08/2024 | 47 Av Jean Moulin | 44 000 € | 46 m² | 957 € |