145 000 €
T4
92 m²
LUX
71100
-26%
vs marché
1 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LUX (71100) • Lux
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
12 144 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUX ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 16 Rue Andre Malatray | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 06/09/2024 | 4 All Simone Veil | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 30/08/2024 | 41 Rue Joseph Bonin | 120 040 € | 73 m² | 1 644 € |
| 13/08/2024 | 12b Rue Charles Dumoulin | 220 350 € | 88 m² | 2 504 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Du 8 Mai 1945 | 188 350 € | 80 m² | 2 354 € |
| 30/07/2024 | 15 Rue Badosse | 220 500 € | 102 m² | 2 162 € |
| 28/06/2024 | 33 Rue Jean Jacquet | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 27/02/2024 | 37 Rue Jean Jacquet | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 09/02/2024 | 25 Rue Robert Fevre | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 24/10/2023 | 1 Imp Du Stade | 172 000 € | 94 m² | 1 830 € |
| 13/10/2023 | 48 Rue De La Liberation | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 04/09/2023 | 3 Rte Rd 906 - De Lyon | 80 000 € | 109 m² | 734 € |
| 16/06/2023 | 21 Rte Rd 906 - De Lyon | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 07/04/2023 | 1 Rue Claude Bernard | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |