26 500 €
T2
78 m²
LUSSAULT SUR LOIRE
37400
-86%
vs marché
340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit26 500 €
Maison • 2 pièces • 78 m²
LUSSAULT SUR LOIRE (37400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 262 €
Prix net vendeur
25 238 €
Frais de notaire
+3 447 €
Émoluments
608 €
Droits & taxes
1 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 947 €
Capital à emprunter
29 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 30 072 € | 3 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 31 560 € | 4 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 190 €/mois | 576 €/mois | 34 200 € | 7 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 155 €/mois | 470 €/mois | 37 200 € | 10 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 134 €/mois | 406 €/mois | 40 200 € | 13 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,85%
10 296 €/an
Rendement net
24,40%
après charges
Cashflow
+416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LUSSAULT SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LUSSAULT SUR LOIRE
|
26 500 € | 340 € | 78 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 18 Rte De Husseau | 177 000 € | 75 m² | 2 360 € |
| 31/01/2025 | 149 Les Iles | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 03/10/2024 | Rue Vallee Saint Martin | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 23/08/2024 | 5393 Che De La Moinerie | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 12/07/2024 | 23 Rue Vallee De La Coudre | 17 000 € | 92 m² | 185 € |
| 08/07/2024 | 2a Rue Vallee De La Coudre | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue Vallee Des Ombres | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 22/03/2024 | 15 Rte De Husseau | 179 000 € | 73 m² | 2 452 € |
| 01/02/2024 | 13 All Des Huraudieres | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 11/10/2023 | 1 Imp Des Villas | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 19/06/2023 | 14 Imp Saint Vincent | 228 942 € | 98 m² | 2 336 € |