265 740 €
T2
92 m²
LUSSANT
17430
+42%
vs marché
2 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 740 €
Maison • 2 pièces • 92 m²
LUSSANT (17430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 654 €
Prix net vendeur
253 086 €
Frais de notaire
+19 185 €
Émoluments
2 903 €
Droits & taxes
14 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 925 €
Capital à emprunter
284 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 406 €/mois | 10 321 €/mois | 286 104 € | 29 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 300 000 € | 43 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 325 440 € | 69 008 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 353 760 € | 97 328 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 383 100 € | 126 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
12 144 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TONNAY CHARENTE
|
269 500 € | 2 778 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 TONNAY CHARENTE
|
259 700 € | 2 340 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUSSANT
|
259 650 € | 2 853 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 GENOUILLE
|
259 500 € | 2 595 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TONNAY CHARENTE
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TONNAY CHARENTE
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TONNAY CHARENTE
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TONNAY CHARENTE
|
275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T3 TONNAY CHARENTE
|
254 500 € | 2 994 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 TONNAY CHARENTE
|
254 500 € | 2 994 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 TONNAY CHARENTE
|
277 200 € | 2 981 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TONNAY CHARENTE
|
277 200 € | 2 981 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TONNAY CHARENTE
|
277 200 € | 2 981 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TONNAY CHARENTE
|
277 200 € | 2 981 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TONNAY CHARENTE
|
277 200 € | 2 981 € | 93 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 42 Gr Grand Rue | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 31/03/2025 | 71c Gr Grand Rue | 157 650 € | 80 m² | 1 971 € |
| 28/02/2025 | 10 Imp Des Fontenelles | 173 000 € | 72 m² | 2 403 € |
| 28/02/2025 | 10 Imp De L Ouche Fayonne | 174 000 € | 82 m² | 2 122 € |
| 18/02/2025 | 6 Che Des Bois | 177 260 € | 99 m² | 1 791 € |
| 07/11/2024 | 15 Che Des Vignes | 240 566 € | 110 m² | 2 187 € |
| 22/08/2024 | 10 Rue Des Moulins De Crolard | 246 000 € | 111 m² | 2 216 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue Du Piaut | 137 040 € | 85 m² | 1 612 € |
| 20/02/2024 | 16 Rte Des Oiseaux | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 28/09/2023 | 90 Gr Grand Rue | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 30/05/2023 | 50 Gr Grand Rue | 86 530 € | 98 m² | 883 € |
| 28/04/2023 | 9 Rue Du Fournil | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |