791 000 €
T13
461 m²
LUSSAC
33570
-9%
vs marché
1 716
€/m²
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Créer un compte gratuit791 000 €
Maison • 13 pièces • 461 m²
LUSSAC (33570) • Lussac
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
D
228 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Superbe Propriété en Pierre Rénovée avec 3 Maisons près de Saint-Émilion - Superbe propriété en pierre entièrement rénovée, située au cœur du vignoble de Lussac, composée de trois ...
Guadet 33570 Lussac
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
791 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 423 €
Prix net vendeur
760 577 €
Frais de notaire
+53 993 €
Émoluments
7 769 €
Droits & taxes
44 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
844 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
844 993 €
Capital à emprunter
844 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 100 €/mois | 30 606 €/mois | 848 400 € | 87 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 414 €/mois | 22 467 €/mois | 889 680 € | 129 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 362 €/mois | 16 248 €/mois | 965 160 € | 204 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 372 €/mois | 13 248 €/mois | 1 049 280 € | 288 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 787 €/mois | 11 476 €/mois | 1 136 100 € | 375 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
60 852 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-1 453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 071 €/an
Charges copro. NR
2 766 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 260 €/an
GLI (2,5%)
1 521 €/an
Vacance locative
5 069 €/an
Total charges
18 837 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher