179 500 €
T4
60 m²
LUSIGNY SUR BARSE
10270
+34%
vs marché
2 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LUSIGNY SUR BARSE (10270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 548 €
Prix net vendeur
170 952 €
Frais de notaire
+13 551 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 051 €
Capital à emprunter
193 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 66 015 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
7 920 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUSIGNY SUR BARSE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUSIGNY SUR BARSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 1 Rue De La Flutiniere | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 06/12/2024 | 29 Rue De La Gare | 103 000 € | 74 m² | 1 392 € |
| 01/10/2024 | 68 Av Du 28 Aout 1944 | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 30/09/2024 | 3b La Grande Haie | 85 500 € | 79 m² | 1 082 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue De La Jonchere | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 20/02/2024 | 8a Rue De Millery | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 30/01/2024 | 5 Lot L'oree Du Lac | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 18/11/2023 | 3 Rue De La Croix | 149 000 € | 61 m² | 2 443 € |
| 15/11/2023 | 16c Rue Du Gue Hongre | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |
| 27/07/2023 | 10 Rue Raymond Poincare | 74 960 € | 40 m² | 1 874 € |
| 05/05/2023 | 51 Rue Raymond Poincare | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 31/03/2023 | 5a Les Maisons Brulees | 77 967 € | 77 m² | 1 013 € |