246 000 €
T5
116 m²
LUSIGNY SUR BARSE
10270
-2%
vs marché
2 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
LUSIGNY SUR BARSE (10270)
Terrain
1 144 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 593 €
Prix net vendeur
235 407 €
Frais de notaire
+17 972 €
Émoluments
2 733 €
Droits & taxes
13 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 972 €
Capital à emprunter
263 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 265 020 € | 27 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 277 920 € | 40 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 926 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 90 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
15 312 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUSIGNY SUR BARSE ↗ +0.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUSIGNY SUR BARSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 26 Lot L'oree Du Lac | 150 366 € | 102 m² | 1 474 € |
| 02/12/2024 | 20 Rue Raymond Poincare | 276 800 € | 129 m² | 2 146 € |
| 04/11/2024 | 6 Les Maisons Brulees | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 25/06/2024 | 2 Rue Charles Delaunay | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue Du General De Gaulle | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 02/02/2024 | 12 Rue Du Marechal Foch | 645 765 € | 111 m² | 5 818 € |
| 21/11/2023 | 11 Rue De La Cruee | 175 000 € | 114 m² | 1 535 € |
| 21/11/2023 | 17 Rue De La Flutiniere | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 30/06/2023 | 19 Rue De La Gare | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 30/05/2023 | 11 Rue Jacques Delanoue | 234 500 € | 92 m² | 2 549 € |
| 21/04/2023 | 10 Lot L'oree Du Lac | 279 500 € | 104 m² | 2 688 € |