1 166 000 €
T10
150 m²
LUSIGNY
03230
+416%
vs marché
7 773
€/m²
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Créer un compte gratuit1 166 000 €
Maison • 10 pièces • 150 m²
LUSIGNY (03230) • Lusigny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 166 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-50 211 €
Prix net vendeur
1 115 789 €
Frais de notaire
+78 355 €
Émoluments
11 174 €
Droits & taxes
65 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 244 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 244 355 €
Capital à emprunter
1 244 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 874 €/mois | 45 073 €/mois | 1 249 416 € | 129 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 918 €/mois | 33 085 €/mois | 1 310 160 € | 190 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 897 €/mois | 23 930 €/mois | 1 421 460 € | 301 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 438 €/mois | 19 509 €/mois | 1 545 120 € | 425 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 577 €/mois | 16 900 €/mois | 1 673 100 € | 553 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
19 800 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-6 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
541% plus cher
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5644 Le Poirier | 287 000 € | 169 m² | 1 698 € |
| 07/04/2025 | 10 Rue Des Glycines | 76 500 € | 138 m² | 554 € |
| 25/06/2024 | 4 Imp Du Vieux Poirier | 243 200 € | 149 m² | 1 632 € |