212 850 €
T5
96 m²
LUSIGNAN
86600
+40%
vs marché
2 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 850 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
LUSIGNAN (86600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 136 €
Prix net vendeur
202 714 €
Frais de notaire
+15 730 €
Émoluments
2 420 €
Droits & taxes
11 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 580 €
Capital à emprunter
228 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 229 488 € | 23 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 240 720 € | 34 998 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 458 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 307 200 € | 101 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
12 672 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUSIGNAN ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUSIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 14 Rte De Malvaux | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 07/04/2025 | 2 Che Des Templiers | 195 550 € | 105 m² | 1 862 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue De Bretagne | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue Des Coudriers | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Puy Berger | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue De Bourgogne | 152 000 € | 89 m² | 1 708 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Des Chataigniers | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |
| 29/11/2024 | 3 Toufou | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Des Vallees | 97 800 € | 81 m² | 1 207 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Chebroux | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 05/08/2024 | 11 Rue Galice | 12 000 € | 76 m² | 158 € |
| 04/07/2024 | 2 Che Des Templiers | 179 550 € | 105 m² | 1 710 € |
| 18/06/2024 | 3 Rue Des Merisiers | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 29/04/2024 | 7 Rue Du Pont De Tole | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 29/02/2024 | 23 Rte De Malvaux | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |