173 900 €
T5
80 m²
LUSIGNAN
86600
+37%
vs marché
2 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 900 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
LUSIGNAN (86600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 281 €
Prix net vendeur
165 619 €
Frais de notaire
+13 185 €
Émoluments
2 064 €
Droits & taxes
9 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 085 €
Capital à emprunter
187 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 196 920 € | 28 544 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 944 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
10 560 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUSIGNAN ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUSIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Le Murault | 17 000 € | 60 m² | 283 € |
| 05/05/2025 | 9 Av De Poitiers | 54 500 € | 67 m² | 813 € |
| 14/04/2025 | 71 Rue De Chypre | 53 000 € | 66 m² | 803 € |
| 08/04/2025 | 14 Rte De Malvaux | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue De Bretagne | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Des Vallees | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Saint Martin | 64 200 € | 61 m² | 1 052 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue Des Coudriers | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue De Bourgogne | 152 000 € | 89 m² | 1 708 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue Chebroux | 32 000 € | 68 m² | 471 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Des Chataigniers | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |
| 29/11/2024 | 3 Toufou | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue Puy Berger | 47 500 € | 73 m² | 651 € |
| 23/10/2024 | 37 Av De Poitiers | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Des Vallees | 97 800 € | 81 m² | 1 207 € |