159 900 €
T4
120 m²
LUSIGNAN
86600
-26%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LUSIGNAN (86600) • Lusignan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 886 €
Prix net vendeur
153 014 €
Frais de notaire
+12 320 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 220 €
Capital à emprunter
172 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 322 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,91%
15 840 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUSIGNAN ↗ +39.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUSIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LUSIGNAN
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T4 LUSIGNAN
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159 900 € | 1 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
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159 500 € | 1 387 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 JAZENEUIL
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169 000 € | 1 352 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 JAZENEUIL
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169 000 € | 1 352 € | 125 m² | 5 | Voir |
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169 000 € | 1 352 € | 125 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 2 Che Des Templiers | 195 550 € | 105 m² | 1 862 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Puy Berger | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Chebroux | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 13/09/2024 | 2 Che De La Raymondiere | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 04/07/2024 | 2 Che Des Templiers | 179 550 € | 105 m² | 1 710 € |
| 17/11/2023 | 19 Rue Des Chateliers | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 02/08/2023 | 3 Rue De La Rangonniere | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |
| 23/06/2023 | 9 Rue Des Deux Communes | 160 000 € | 129 m² | 1 240 € |
| 02/05/2023 | 22 Rue Saint Louis | 90 000 € | 100 m² | 900 € |