91 950 €
Bien
245 m²
LUSANGER
44590
N/A
vs marché
375
€/m²
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Créer un compte gratuit91 950 €
Immeuble • 10 pièces • 245 m²
TRAVAUX
LUSANGER (44590) • Lusanger
Étage
3e étage
Immeuble sur 3 niveaux à rénover totalement245 m² à redistribuer avec possibilité de plusieurs logements. Avec 3 entrées et 3 escaliers déjà existants.Idéal pour des investisseurs!...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 379 €
Prix net vendeur
87 571 €
Frais de notaire
+7 832 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 782 €
Capital à emprunter
99 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 105 000 € | 15 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 037 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,17%
32 340 €/an
Rendement net
22,41%
après charges
Cashflow
+1 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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