95 600 €
T7
93 m²
LURE
70200
-22%
vs marché
1 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 600 €
Maison • 7 pièces • 93 m²
LURE (70200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 552 €
Prix net vendeur
91 048 €
Frais de notaire
+8 070 €
Émoluments
1 349 €
Droits & taxes
5 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 670 €
Capital à emprunter
103 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 104 076 € | 10 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 109 200 € | 15 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 118 440 € | 25 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 128 640 € | 35 337 € | 3,40% |
| 25 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 139 500 € | 46 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,84%
12 276 €/an
Rendement net
8,09%
après charges
Cashflow
+97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 14 Rue Des Jardins | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Jules Guesde | 46 600 € | 103 m² | 452 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Tramway | 49 000 € | 80 m² | 613 € |
| 14/04/2025 | 19 Av Joliot Curie | 149 000 € | 98 m² | 1 520 € |
| 20/03/2025 | 13 Rue Albert Mathiez | 31 500 € | 74 m² | 426 € |
| 20/03/2025 | 8 Av De Mortard | 176 400 € | 93 m² | 1 897 € |
| 26/12/2024 | 18 Rue Du Creux Savoyard | 27 100 € | 85 m² | 319 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue Rene Cassin | 114 943 € | 94 m² | 1 223 € |
| 10/12/2024 | 17 Rue Paul Rene Machin | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue Neuve | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 02/09/2024 | 13 Bd Du Parc | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 09/08/2024 | 52b Rue Jean Jaures | 148 200 € | 104 m² | 1 425 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Louis Pergaud | 130 500 € | 83 m² | 1 572 € |
| 18/07/2024 | 17 Rue Du Stade | 163 400 € | 92 m² | 1 776 € |
| 28/06/2024 | 19 Av De Mortard | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |