89 000 €
T4
70 m²
LURE
70200
+20%
vs marché
1 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
LURE (70200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 640 €
Prix net vendeur
84 360 €
Frais de notaire
+7 612 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 612 €
Capital à emprunter
96 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,77%
6 024 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
502 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
422 €/an
GLI (3,0%)
181 €/an
Vacance locative
502 €/an
Total charges
2 165 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
502 €
Fourchette marché
484 - 579 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 502 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-91 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 43 Av De La Republique | 85 500 € | 81 m² | 1 056 € |
| 22/02/2025 | 16a Rue Des Gleux | 159 000 € | 85 m² | 1 871 € |
| 30/01/2025 | 39 Av De La Republique | 132 500 € | 65 m² | 2 038 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue Roger Salengro | 185 000 € | 55 m² | 3 364 € |
| 16/12/2024 | 2c Rue Fosses De La Douve | 52 000 € | 61 m² | 852 € |
| 10/12/2024 | 21 Rue Jules Guesde | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 05/12/2024 | 15 Rue Des Fincelles | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 15/11/2024 | 45 Rue Jean Jaures | 42 000 € | 73 m² | 575 € |
| 13/11/2024 | 31 Rue Marie Richard | 178 500 € | 88 m² | 2 028 € |
| 06/09/2024 | 43 Rue Jean Jaures | 32 000 € | 62 m² | 516 € |
| 05/09/2024 | 10b Esp Charles De Gaulle | 52 000 € | 80 m² | 650 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue Albert Mathiez | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 30/08/2024 | 42 Av De La Republique | 158 000 € | 64 m² | 2 469 € |
| 12/06/2024 | 7 Rue Georges Colomb | 81 450 € | 64 m² | 1 273 € |
| 18/04/2024 | 15 Rue Des Fincelles | 103 500 € | 77 m² | 1 344 € |