81 000 €
T3
62 m²
LURE
70200
+23%
vs marché
1 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LURE (70200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 223 €
Prix net vendeur
76 777 €
Frais de notaire
+7 091 €
Émoluments
1 212 €
Droits & taxes
4 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 091 €
Capital à emprunter
88 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 9 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
8,07%
6 540 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
545 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
458 €/an
GLI (3,0%)
196 €/an
Vacance locative
545 €/an
Total charges
2 255 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
545 €
Fourchette marché
423 - 626 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 545 €
Mensualité crédit
- 375 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-19 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LURE ↗ +29.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LURE
|
81 000 € | 1 306 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 17b Av Carnot | 364 000 € | 49 m² | 7 429 € |
| 27/03/2025 | 43 Av De La Republique | 85 500 € | 81 m² | 1 056 € |
| 30/01/2025 | 39 Av De La Republique | 132 500 € | 65 m² | 2 038 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue Roger Salengro | 185 000 € | 55 m² | 3 364 € |
| 16/12/2024 | 2c Rue Fosses De La Douve | 52 000 € | 61 m² | 852 € |
| 10/12/2024 | 21 Rue Jules Guesde | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 05/12/2024 | 15 Rue Des Fincelles | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 15/11/2024 | 45 Rue Jean Jaures | 42 000 € | 73 m² | 575 € |
| 02/10/2024 | 14 Rue Marie Richard | 75 000 € | 43 m² | 1 744 € |
| 06/09/2024 | 43 Rue Jean Jaures | 32 000 € | 62 m² | 516 € |
| 05/09/2024 | 10b Esp Charles De Gaulle | 52 000 € | 80 m² | 650 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue Albert Mathiez | 40 000 € | 44 m² | 909 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue Albert Mathiez | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 30/08/2024 | 42 Av De La Republique | 158 000 € | 64 m² | 2 469 € |
| 12/06/2024 | 7 Rue Georges Colomb | 81 450 € | 64 m² | 1 273 € |