279 750 €
T6
190 m²
LURE
70200
+38%
vs marché
1 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 750 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
LURE (70200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 760 €
Prix net vendeur
268 990 €
Frais de notaire
+20 275 €
Émoluments
3 055 €
Droits & taxes
15 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 025 €
Capital à emprunter
300 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 698 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,97%
25 080 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LURE ↘ -1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 35b Rue Henry Marsot | 257 000 € | 160 m² | 1 606 € |
| 26/05/2025 | 22 Rue De La Metairie | 222 800 € | 168 m² | 1 326 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Rene Andre | 250 000 € | 152 m² | 1 645 € |
| 02/12/2024 | 6 Imp Des Roses | 232 430 € | 162 m² | 1 435 € |
| 13/06/2024 | 5 Rue Louis Pergaud | 146 000 € | 166 m² | 880 € |
| 13/10/2023 | 111 Av De La Republique | 209 100 € | 177 m² | 1 181 € |
| 11/07/2023 | 17 Rue Francois Pernel | 49 000 € | 180 m² | 272 € |
| 05/07/2023 | 6 Imp Des Roses | 224 430 € | 162 m² | 1 385 € |
| 24/06/2023 | 18 Rue Des Fincelles | 212 000 € | 162 m² | 1 309 € |