261 400 €
T7
132 m²
LURE
70200
+50%
vs marché
1 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 400 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
LURE (70200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 256 €
Prix net vendeur
250 144 €
Frais de notaire
+18 983 €
Émoluments
2 875 €
Droits & taxes
14 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 383 €
Capital à emprunter
280 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 281 484 € | 29 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 295 200 € | 42 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 320 220 € | 67 876 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 348 240 € | 95 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 124 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
17 424 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 22 Rue Lasalle | 328 280 € | 128 m² | 2 565 € |
| 26/03/2025 | 47b Rue Du Magny | 165 000 € | 127 m² | 1 299 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Rene Andre | 250 000 € | 152 m² | 1 645 € |
| 26/11/2024 | 42 Rue Du Mont Randon | 146 150 € | 138 m² | 1 059 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue De La Reigne | 113 000 € | 132 m² | 856 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue De La Reigne | 168 920 € | 135 m² | 1 251 € |
| 09/10/2024 | 33 Rue Marie Richard | 61 000 € | 140 m² | 436 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue Neuve | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 22/08/2024 | 10 Rue Des Cloyes | 109 000 € | 121 m² | 901 € |
| 06/08/2024 | 27 Rue Des Gleux | 77 900 € | 128 m² | 609 € |
| 01/08/2024 | 108b Av Carnot | 115 300 € | 139 m² | 829 € |
| 31/07/2024 | 19q Rue Saint Quentin | 264 860 € | 116 m² | 2 283 € |
| 12/07/2024 | 45 Av Carnot | 91 500 € | 117 m² | 782 € |
| 12/06/2024 | 39 Rue Du Haut De La Faye | 209 000 € | 114 m² | 1 833 € |
| 29/04/2024 | 8 Bd De La Resistance | 149 500 € | 138 m² | 1 083 € |