24 600 €
T3
70 m²
LURE
70200
-82%
vs marché
351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit24 600 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LURE (70200)
Terrain
705 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
24 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 171 €
Prix net vendeur
23 429 €
Frais de notaire
+3 317 €
Émoluments
585 €
Droits & taxes
1 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
27 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
27 917 €
Capital à emprunter
27 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 28 056 € | 2 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 245 €/mois | 742 €/mois | 29 400 € | 4 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 177 €/mois | 536 €/mois | 31 860 € | 6 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 144 €/mois | 436 €/mois | 34 560 € | 9 435 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 125 €/mois | 379 €/mois | 37 500 € | 12 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,56%
9 240 €/an
Rendement net
23,53%
après charges
Cashflow
+366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 3 pièces, LURE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 24 Esp Charles De Gaulle | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Tramway | 49 000 € | 80 m² | 613 € |
| 18/04/2025 | 22b Rue De La Metairie | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 07/04/2025 | 3 Rue Desault | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 20/03/2025 | 13 Rue Albert Mathiez | 31 500 € | 74 m² | 426 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue Des Cloyes | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 26/12/2024 | 18 Rue Du Creux Savoyard | 27 100 € | 85 m² | 319 € |
| 02/09/2024 | 13 Bd Du Parc | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 30/08/2024 | 16b Rue Des Vosges | 128 000 € | 67 m² | 1 910 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Louis Pergaud | 130 500 € | 83 m² | 1 572 € |
| 25/06/2024 | 44 Av Joliot Curie | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 22/06/2024 | 81 Rue Roger Salengro | 111 600 € | 80 m² | 1 395 € |
| 31/05/2024 | 15 Rue Louis Pergaud | 134 000 € | 88 m² | 1 523 € |
| 27/03/2024 | 1 Rue Francois Pernel | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 14/03/2024 | 16 Rue Roger Salengro | 132 080 € | 66 m² | 2 001 € |