256 800 €
T5
148 m²
LURCY LEVIS
03320
+58%
vs marché
1 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 800 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
LURCY LEVIS (03320)
Terrain
14 656 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 058 €
Prix net vendeur
245 742 €
Frais de notaire
+18 680 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 480 €
Capital à emprunter
275 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 276 612 € | 28 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 290 040 € | 42 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 314 640 € | 66 708 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 94 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
19 536 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LURCY LEVIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LURCY LEVIS
|
256 800 € | 1 735 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 LURCY LEVIS
|
256 800 € | 1 636 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 LURCY LEVIS
|
256 800 € | 1 735 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T6 LURCY LEVIS
|
256 800 € | 1 435 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T5 LURCY LEVIS
|
256 800 € | 1 636 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 LURCY LEVIS
|
256 800 € | 1 636 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T6 COULEUVRE
|
267 300 € | 1 703 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 COULEUVRE
|
267 300 € | 1 703 € | 157 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5630 Bel Air | 135 000 € | 124 m² | 1 089 € |
| 13/08/2024 | 5804 Les Bruyeres De Beguin | 163 010 € | 126 m² | 1 294 € |
| 08/08/2024 | 6111 Le Quart Des Pres | 157 450 € | 140 m² | 1 125 € |
| 11/06/2024 | 11 Rue De Fontgroix | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 29/04/2024 | 5 Rue Jacques Henri Mage | 57 500 € | 118 m² | 487 € |
| 16/02/2024 | 28 Bd Gambetta | 109 439 € | 175 m² | 625 € |
| 18/01/2024 | 19 Rue Du Capitaine Lafond | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 19/12/2023 | 15 Rue Du Docteur Vinatier | 30 000 € | 152 m² | 197 € |
| 07/12/2023 | 37 Rue Du Docteur Vinatier | 93 680 € | 122 m² | 768 € |
| 19/09/2023 | 5414 Neureux | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 30/03/2023 | 100 Bd Gambetta | 68 000 € | 123 m² | 553 € |