175 000 €
T5
109 m²
LURCY LE BOURG
58700
+108%
vs marché
1 606
€/m²
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Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
LURCY LE BOURG (58700)
Terrain
1 185 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,22%
14 388 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
45% plus cher
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7 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 13 Rte Du Colombier | 48 000 € | 90 m² | 533 € |
| 17/12/2024 | 8 Rte Des Ouches | 50 000 € | 125 m² | 400 € |
| 04/07/2024 | 21 Rte Du Prieure | 67 500 € | 100 m² | 675 € |
| 23/02/2024 | 17 Rte Des Noyers | 55 000 € | 125 m² | 440 € |
| 22/09/2023 | 4 Rue Des Tours Gaillard | 119 000 € | 99 m² | 1 202 € |
| 21/09/2023 | 21 Rte Du Prieure | 67 500 € | 100 m² | 675 € |
| 04/05/2023 | 24 Le Bourg | 30 000 € | 105 m² | 286 € |