67 000 €
T3
63 m²
LURCY LEVIS
03320
+13%
vs marché
1 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
LURCY LEVIS (03320) • Lurcy-Lévis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 190 €
Prix net vendeur
63 810 €
Frais de notaire
+6 202 €
Émoluments
1 088 €
Droits & taxes
3 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 202 €
Capital à emprunter
73 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 73 500 € | 7 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 77 040 € | 11 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 83 700 € | 17 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 90 960 € | 25 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,41%
8 316 €/an
Rendement net
7,76%
après charges
Cashflow
+48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LURCY LEVIS ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LURCY LEVIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 5590 Bloux | 49 000 € | 73 m² | 671 € |
| 23/01/2025 | 1 Pl De La Republique | 15 000 € | 75 m² | 200 € |
| 20/01/2025 | 32 Bd Gambetta | 25 000 € | 68 m² | 368 € |
| 15/01/2025 | 5488 La Maison Neuve | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Du Docteur Vinatier | 57 275 € | 60 m² | 955 € |
| 10/12/2024 | 18 Rue Du Capitaine Lafond | 13 500 € | 47 m² | 287 € |
| 04/11/2024 | 5601 Villefroide | 107 000 € | 78 m² | 1 372 € |
| 11/09/2024 | 41 Fg Des Porcelainiers | 30 000 € | 62 m² | 484 € |
| 11/09/2024 | 7 Rue Joseph Gaume | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 03/08/2024 | 112 Bd Gambetta | 32 000 € | 62 m² | 516 € |
| 17/05/2024 | 5685 L Etang Neuf | 20 000 € | 48 m² | 417 € |
| 27/03/2024 | 1 Rue Des Anguillers | 20 000 € | 73 m² | 274 € |
| 26/02/2024 | 31 Rue Du Capitaine Lafond | 31 000 € | 62 m² | 500 € |
| 17/01/2024 | 20 Rte De Sancoins | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 18/12/2023 | 23 Rue Des Anguillers | 50 000 € | 60 m² | 833 € |