306 000 €
T5
126 m²
LURAY
28500
+6%
vs marché
2 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
LURAY (28500)
Terrain
126 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 177 €
Prix net vendeur
292 823 €
Frais de notaire
+21 910 €
Émoluments
3 284 €
Droits & taxes
17 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 910 €
Capital à emprunter
327 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 919 €/mois | 11 876 €/mois | 329 196 € | 34 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 345 240 € | 50 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 79 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 407 040 € | 111 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 441 000 € | 145 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
16 632 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LURAY ↗ +0.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LURAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LURAY
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306 000 € | 2 429 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LURAY
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306 000 € | 2 429 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LURAY
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306 000 € | 2 429 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LURAY
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306 000 € | 2 429 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LURAY
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306 000 € | 2 429 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 VERNOUILLET
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310 000 € | 2 583 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 CHERISY
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312 000 € | 2 579 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERISY
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312 000 € | 2 579 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERISY
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312 000 € | 2 579 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 CHARPONT
|
298 000 € | 2 041 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 GERMAINVILLE
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317 000 € | 2 536 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERNOUILLET
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320 000 € | 2 388 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T7 SAULNIERES
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289 200 € | 2 410 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 SAULNIERES
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289 200 € | 2 410 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 SAULNIERES
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289 200 € | 2 410 € | 120 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 20 Rue Des Droits De L'homme | 294 000 € | 138 m² | 2 130 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Jean Moulin | 210 000 € | 145 m² | 1 448 € |
| 14/12/2024 | 24 Rue Du Gas Bernier | 284 500 € | 125 m² | 2 276 € |
| 13/09/2024 | 61 Rue De Dreux | 173 000 € | 131 m² | 1 321 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue S.k. Walker | 342 000 € | 135 m² | 2 533 € |
| 18/01/2024 | 27 Rue Du Pressoir | 263 000 € | 118 m² | 2 229 € |
| 12/01/2024 | 19b Rue De Dreux | 290 500 € | 107 m² | 2 715 € |
| 25/08/2023 | 34b Rue De Dreux | 347 000 € | 143 m² | 2 427 € |
| 14/08/2023 | 2 Rue Jw H Conway | 268 500 € | 137 m² | 1 960 € |
| 31/07/2023 | 31b Rue Du Gas Bernier | 299 000 € | 136 m² | 2 199 € |