49 500 €
T5
80 m²
LUPERSAT
23190
-11%
vs marché
619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
LUPERSAT (23190)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 357 €
Prix net vendeur
47 143 €
Frais de notaire
+5 018 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 518 €
Capital à emprunter
54 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,33%
10 560 €/an
Rendement net
13,41%
après charges
Cashflow
+287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 22 Chez Latour | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 04/06/2025 | 23 Chez Latour | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 02/12/2024 | 11 Villevijeanne | 27 300 € | 87 m² | 314 € |
| 17/09/2024 | 2 Rue De La Boulangerie | 19 000 € | 100 m² | 190 € |
| 24/07/2024 | 8 Fougerolle | 76 000 € | 90 m² | 844 € |
| 08/07/2024 | 1 Montcor | 56 400 € | 98 m² | 576 € |
| 24/06/2024 | 17 Pl De L Eglise | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 23/05/2023 | 23 Chez Latour | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 23/05/2023 | 22 Chez Latour | 85 000 € | 100 m² | 850 € |