99 000 €
T7
119 m²
LUPERSAT
23190
+19%
vs marché
832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 7 pièces • 119 m²
LUPERSAT (23190)
Terrain
4 000 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 263 €
Prix net vendeur
94 737 €
Frais de notaire
+8 324 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 324 €
Capital à emprunter
107 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 25 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,87%
15 708 €/an
Rendement net
10,04%
après charges
Cashflow
+274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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10 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 22 Chez Latour | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 04/06/2025 | 23 Chez Latour | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 04/10/2024 | 6 Le Croizet Chevalier | 85 981 € | 140 m² | 614 € |
| 17/09/2024 | 2 Rue De La Boulangerie | 19 000 € | 100 m² | 190 € |
| 02/08/2024 | 1 Villocette | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 08/07/2024 | 1 Montcor | 56 400 € | 98 m² | 576 € |
| 05/10/2023 | 13 Chez Latour | 65 000 € | 122 m² | 533 € |
| 23/05/2023 | 23 Chez Latour | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 23/05/2023 | 8 Pl De L Eglise | 45 000 € | 140 m² | 321 € |
| 23/05/2023 | 22 Chez Latour | 85 000 € | 100 m² | 850 € |