212 000 €
T2
82 m²
LUNEL VIEL
34400
-1%
vs marché
2 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 82 m²
LUNEL VIEL (34400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
10 824 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, LUNEL VIEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 49 Plan De L Olivier | 122 000 € | 68 m² | 1 794 € |
| 30/12/2024 | 79 Rue Des Boscs | 289 900 € | 90 m² | 3 221 € |
| 16/12/2024 | 74 Rue Des Compagnons | 775 000 € | 100 m² | 7 750 € |
| 15/11/2024 | 70 Rue Andre Auguste | 132 300 € | 88 m² | 1 503 € |
| 15/02/2024 | 76 Rue Andre Auguste | 670 000 € | 66 m² | 10 152 € |
| 24/07/2023 | 440 Av De La Republique | 182 260 € | 73 m² | 2 497 € |
| 15/05/2023 | 74 Rue Des Compagnons | 558 100 € | 100 m² | 5 581 € |
| 12/05/2023 | 54 Rue Jean Moulin | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 14/04/2023 | 591 Av De La Republique | 154 000 € | 67 m² | 2 299 € |