380 000 €
T5
103 m²
LUNEL
34400
+33%
vs marché
3 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
LUNEL (34400) • Lunel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 549 900 € | 183 810 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
13 596 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUNEL ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LUNEL
2 765-2 915€
127j
2 899-3 049€
121j
3 377-3 527€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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380 000 € | 3 725 € | 102 m² | 5 | Voir |
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379 900 € | 3 799 € | 100 m² | 5 | Voir |
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378 900 € | 3 789 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL VIEL
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387 000 € | 3 686 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL VIEL
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387 000 € | 3 686 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL VIEL
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387 000 € | 3 686 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 LUNEL
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365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 114 Rue Des Glycines | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 22/12/2025 | 31 Rue Du Genevrier | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 22/12/2025 | 473 Che Des Surveillants | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 19/12/2025 | 432 Che Des Meunieres | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 16/12/2025 | 37 Imp Du Forgeron | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 12/12/2025 | 50 Rue Des Maraichers | 250 600 € | 82 m² | 3 056 € |
| 05/12/2025 | 122 Rue Des Glycines | 276 000 € | 91 m² | 3 033 € |
| 26/11/2025 | 66 Imp Du Charron | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 21/11/2025 | 92i Rue Bernard D Anduze | 294 500 € | 88 m² | 3 347 € |
| 20/11/2025 | 180f Rue Andre Lenotre | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 19/11/2025 | 104 Che Du Pont De Touraine | 237 000 € | 86 m² | 2 756 € |
| 19/11/2025 | 270 Rue Tivoli | 317 100 € | 99 m² | 3 203 € |
| 18/11/2025 | 70 Rue Guillaume Bouquet | 328 400 € | 90 m² | 3 649 € |
| 18/11/2025 | 81 Rue De L'ancienne Cave | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 17/11/2025 | 256 Rue Des Roses | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |