230 000 €
T3
57 m²
LUNEL
34400
+62%
vs marché
4 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
LUNEL (34400) • Centre Ville-Mairie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 991 €
Prix net vendeur
218 009 €
Frais de notaire
+16 778 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 778 €
Capital à emprunter
246 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 111 500 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
7 524 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUNEL ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LUNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LUNEL
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230 000 € | 4 035 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 LUNEL
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 197 Av D Aigues Mortes | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 18/12/2025 | 62 Rue Des Lauriers Roses | 80 540 € | 38 m² | 2 119 € |
| 12/12/2025 | 204 Bd De Strasbourg | 88 000 € | 65 m² | 1 354 € |
| 10/12/2025 | 239 Rue De La Liberation | 185 000 € | 40 m² | 4 625 € |
| 08/12/2025 | 202 Rue De Verdun | 129 000 € | 45 m² | 2 867 € |
| 02/12/2025 | 40 Av Colonel Simon | 129 000 € | 61 m² | 2 115 € |
| 20/11/2025 | 294 Av Colonel Simon | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 20/11/2025 | 82 Crs Gabriel Peri | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 19/11/2025 | 73 Che Des Malautieres | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |
| 10/11/2025 | 137 Rue Lakanal | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 07/11/2025 | 121 Bd De La Republique | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 03/11/2025 | 99 Rue Du Tapis Vert | 99 050 € | 38 m² | 2 607 € |
| 03/11/2025 | 196 Rue Edgar Quinet Prolongee | 148 000 € | 66 m² | 2 242 € |
| 31/10/2025 | 25 Che Des Merles | 128 000 € | 38 m² | 3 368 € |
| 24/10/2025 | 42 Pas Gambetta | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |