235 000 €
T3
63 m²
LUNEL
34400
+50%
vs marché
3 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
LUNEL (34400) • Louis Abric Zone Sud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 113 907 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
8 316 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUNEL ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LUNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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248 000 € | 3 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 197 Av D Aigues Mortes | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 12/12/2025 | 119 Rue Sadi Carnot | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 12/12/2025 | 204 Bd De Strasbourg | 88 000 € | 65 m² | 1 354 € |
| 08/12/2025 | 202 Rue De Verdun | 129 000 € | 45 m² | 2 867 € |
| 02/12/2025 | 40 Av Colonel Simon | 129 000 € | 61 m² | 2 115 € |
| 20/11/2025 | 82 Crs Gabriel Peri | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 20/11/2025 | 158 Rue Des Pivoines | 157 950 € | 79 m² | 1 999 € |
| 20/11/2025 | 294 Av Colonel Simon | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 10/11/2025 | 137 Rue Lakanal | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 07/11/2025 | 121 Bd De La Republique | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 03/11/2025 | 196 Rue Edgar Quinet Prolongee | 148 000 € | 66 m² | 2 242 € |
| 24/10/2025 | 42 Pas Gambetta | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |
| 16/10/2025 | 89 Pl De L Etang De L Or | 206 100 € | 50 m² | 4 122 € |
| 13/10/2025 | 267 Che Des Amandiers | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 10/10/2025 | 159 Bd Lafayette | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |