299 900 €
T4
118 m²
LUNEL
34400
-24%
vs marché
2 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
LUNEL (34400) • la Roquette
Terrain
379 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
15 576 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUNEL ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LUNEL
3 080-3 230€
122j
3 226-3 376€
170j
3 524-3 674€
93j
3 661-3 811€
239j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LUNEL
|
299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUNEL VIEL
|
295 000 € | 2 438 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHRISTOL
|
305 000 € | 2 089 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUNEL
|
293 000 € | 2 526 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUNEL
|
293 000 € | 2 526 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUNEL
|
293 000 € | 2 526 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 LUNEL VIEL
|
308 000 € | 2 369 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNEL VIEL
|
308 000 € | 2 369 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUNEL
|
310 000 € | 2 818 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 LUNEL VIEL
|
312 000 € | 2 516 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUNEL VIEL
|
313 464 € | 2 411 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNEL
|
285 000 € | 2 159 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNEL
|
285 000 € | 2 159 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNEL
|
285 000 € | 2 159 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUNEL VIEL
|
315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 984 Che Fourche De Saint Jullian | 245 400 € | 120 m² | 2 045 € |
| 13/06/2025 | 61 Rue De La Bouvine | 275 700 € | 137 m² | 2 012 € |
| 11/06/2025 | 48 Rue De La Fenaison | 354 070 € | 97 m² | 3 650 € |
| 20/05/2025 | 261a Rue Andre Lenotre | 263 850 € | 102 m² | 2 587 € |
| 28/04/2025 | 130 Rue Des Roses | 239 000 € | 102 m² | 2 343 € |
| 25/04/2025 | 166 Rue Des Roses | 281 000 € | 116 m² | 2 422 € |
| 17/04/2025 | 360 Av Gaston Baissette | 329 370 € | 119 m² | 2 768 € |
| 16/04/2025 | 370 Che Du Thym | 489 900 € | 118 m² | 4 152 € |
| 14/04/2025 | 75 Av Charles Flahault | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 08/04/2025 | 40 Rue Edgar Quinet Prolongee | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 26/03/2025 | 85 Pl Jean Paul Sartre | 313 550 € | 120 m² | 2 613 € |
| 26/03/2025 | 295 Che Du Mas De Chambon | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |
| 24/03/2025 | 84 Rue Du Parc D'artillerie | 245 902 € | 110 m² | 2 235 € |
| 06/03/2025 | 341 Bd De La Republique | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 27/02/2025 | 68 Che De Sainte Catherine | 372 850 € | 99 m² | 3 766 € |