264 900 €
T3
60 m²
LUNEL
34400
+38%
vs marché
4 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 900 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LUNEL (34400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 614 €
Prix net vendeur
252 286 €
Frais de notaire
+19 129 €
Émoluments
2 895 €
Droits & taxes
14 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 029 €
Capital à emprunter
284 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 734 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 96 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
7 920 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUNEL ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LUNEL
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268 000 € | 3 775 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CHRISTOL
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268 400 € | 3 780 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHRISTOL
|
268 400 € | 3 780 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERARGUES
|
269 750 € | 3 854 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 LUNEL VIEL
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259 900 € | 3 713 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
271 400 € | 3 877 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 SATURARGUES
|
272 500 € | 3 633 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOL
|
255 900 € | 3 656 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 VERARGUES
|
254 000 € | 4 233 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERARGUES
|
254 000 € | 4 233 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
253 000 € | 3 466 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
253 000 € | 3 466 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL VIEL
|
249 900 € | 4 165 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NAZAIRE DE PEZAN
|
280 000 € | 4 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST NAZAIRE DE PEZAN
|
280 000 € | 4 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 17 Rue Puits D Aigues Bonnes | 147 000 € | 45 m² | 3 267 € |
| 10/06/2025 | 100 Che Des Meunieres | 248 500 € | 62 m² | 4 008 € |
| 28/04/2025 | 104 Rue Louison Bobet | 259 000 € | 73 m² | 3 548 € |
| 18/04/2025 | 60 Pl De L Aficion | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 17/04/2025 | 548a Che Du Mas De Blanc | 266 200 € | 79 m² | 3 370 € |
| 09/04/2025 | 13 Rue Puits D Aigues Bonnes | 110 551 € | 70 m² | 1 579 € |
| 31/03/2025 | 49f Rue Des Aires | 152 000 € | 66 m² | 2 303 € |
| 28/03/2025 | 211 Rue Marc Antoine Menard | 104 000 € | 51 m² | 2 039 € |
| 27/03/2025 | 213 Rue Des Raseteurs | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 24/03/2025 | 202 Rue Alphonse Menard | 221 200 € | 80 m² | 2 765 € |
| 21/03/2025 | 249 Rue Ernest Chanson | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 07/03/2025 | 77 Rue D Italie | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 30/01/2025 | 211 Che Des Meunieres | 221 500 € | 64 m² | 3 461 € |
| 28/01/2025 | 20 Rue Rimbaud | 256 000 € | 76 m² | 3 368 € |
| 24/01/2025 | 34 Rue Danton | 163 000 € | 57 m² | 2 860 € |