588 000 €

T5 190 m²

LUNEL 34400

+12% vs marché

3 095 €/m²

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588 000 €

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Agences 1

#b0OOK 588 000 €

Maison • 5 pièces • 190 m²

LUNEL (34400) • Centre Ville-Mairie

Terrain 1 760 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 181 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Maison 5 piècesLUNEL - Aux portes de la petite camargue, à 15 mn des plages et 5mn A9 tout en étant à proximité des commerces.Nous vous présentons cette demeure spacieuse de 190 m²...

Quartier Centre Ville-Mairie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 588 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 615 €

Prix net vendeur 565 385 €

Frais de notaire +40 604 €

Émoluments 5 897 €

Droits & taxes 33 357 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 628 604 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 628 604 €

Capital à emprunter 628 604 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 514 €/mois	22 770 €/mois	631 176 €	65 433 €	3,15%
10 ans	5 515 €/mois	16 712 €/mois	661 800 €	96 057 €	3,20%
15 ans	3 989 €/mois	12 088 €/mois	718 020 €	152 277 €	3,30%
20 ans	3 252 €/mois	9 855 €/mois	780 480 €	214 737 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 817 €/mois	8 536 €/mois	845 100 €	279 357 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,27%

25 080 €/an

Rendement net

2,71%

après charges

Cashflow

-2 247 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 5p, LUNEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LUNEL ↘ -4.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LUNEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LUNEL

2 811-2 961€

94j

2 939-3 089€

118j

3 445-3 595€

81j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aPcXD Actuel	588 000 €	-
#b0OOK	588 000 €	-

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7 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/03/2025	86 Che Des Arbousiers	844 200 €	200 m²	4 221 €
20/12/2024	200 Rue Des Raseteurs	315 000 €	198 m²	1 591 €
21/06/2024	70 Rue Du Val Fleuri	258 900 €	165 m²	1 569 €
07/06/2024	375d Che Du Thym	415 000 €	180 m²	2 306 €
26/04/2024	637 Av Mal De Lattre De Tassigny	625 000 €	160 m²	3 906 €
20/02/2024	40 Rue Emile Zola	363 650 €	160 m²	2 273 €
27/10/2023	1497 Che Des Cigales	395 000 €	170 m²	2 324 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).