309 242 €
T5
145 m²
LUNAY
41360
+34%
vs marché
2 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 242 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
LUNAY (41360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 242 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 317 €
Prix net vendeur
295 925 €
Frais de notaire
+22 123 €
Émoluments
3 314 €
Droits & taxes
17 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 365 €
Capital à emprunter
331 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 961 €/mois | 12 003 €/mois | 332 724 € | 34 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 348 840 € | 50 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 378 540 € | 80 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 411 360 € | 113 132 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 445 500 € | 147 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
19 140 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUNAY ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUNAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LUNAY
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309 242 € | 2 133 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 EPUISAY
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299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 EPUISAY
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299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 EPUISAY
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299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 EPUISAY
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299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 EPUISAY
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299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 EPUISAY
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299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 EPUISAY
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279 720 € | 1 865 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 LUNAY
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264 900 € | 1 522 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T6 LUNAY
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264 900 € | 1 522 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T6 LUNAY
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264 900 € | 1 522 € | 174 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 620 Clouseaux | 162 000 € | 170 m² | 953 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue Des Petits Pres | 358 000 € | 171 m² | 2 094 € |
| 22/11/2024 | 3 La Basse Vallee | 100 000 € | 137 m² | 730 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue Berger | 204 000 € | 155 m² | 1 316 € |
| 21/12/2023 | 36 All D'asnieres | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 01/09/2023 | 3 La Fleuriere | 258 000 € | 151 m² | 1 709 € |
| 18/07/2023 | 2 Rte Du Breuil | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |