263 343 €
T4
136 m²
LUNAY
41360
+21%
vs marché
1 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 343 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
LUNAY (41360)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 343 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 340 €
Prix net vendeur
252 003 €
Frais de notaire
+19 110 €
Émoluments
2 892 €
Droits & taxes
14 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 453 €
Capital à emprunter
282 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 283 584 € | 29 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 297 360 € | 43 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 322 560 € | 68 353 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 350 640 € | 96 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 379 800 € | 125 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
17 952 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LUNAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LUNAY
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T5 LUNAY
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257 990 € | 1 897 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNAY
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257 990 € | 1 897 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNAY
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257 990 € | 1 897 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNAY
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256 760 € | 1 657 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNAY
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256 760 € | 1 657 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNAY
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256 760 € | 1 657 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNAY
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256 760 € | 1 657 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T7 LUNAY
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252 350 € | 1 856 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T5 EPUISAY
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279 720 € | 1 865 € | 150 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 3 La Basse Vallee | 100 000 € | 137 m² | 730 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue Berger | 204 000 € | 155 m² | 1 316 € |
| 21/12/2023 | 36 All D'asnieres | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 01/09/2023 | 3 La Fleuriere | 258 000 € | 151 m² | 1 709 € |
| 18/07/2023 | 2 Rte Du Breuil | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |