239 900 €
T3
72 m²
LUMIGNY NESLES ORMEAUX
77540
+22%
vs marché
3 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
LUMIGNY NESLES ORMEAUX (77540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 424 €
Prix net vendeur
228 476 €
Frais de notaire
+17 497 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 397 €
Capital à emprunter
257 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 283 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 88 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
9 504 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUMIGNY NESLES ORMEAUX → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUMIGNY NESLES ORMEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 37 Grande Rue Ormeaux | 115 500 € | 60 m² | 1 925 € |
| 21/05/2025 | 35 Grande Rue Lumigny | 115 500 € | 90 m² | 1 283 € |
| 28/10/2024 | 3 Rue Du Paradis | 292 500 € | 90 m² | 3 250 € |
| 02/08/2024 | 42 Rue Du Grand Marronnier | 269 120 € | 64 m² | 4 205 € |
| 13/06/2024 | 4 Che Du Margat | 242 000 € | 71 m² | 3 408 € |
| 25/10/2023 | 18 Rue Ira Et Edita Morris | 197 000 € | 65 m² | 3 031 € |
| 26/09/2023 | 22 Rte D Ormeaux | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 04/05/2023 | 5 Rue De Champlet | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |