346 688 €
T7
145 m²
LUMIGNY NESLES ORMEAUX
77540
-12%
vs marché
2 391
€/m²
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Créer un compte gratuit346 688 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
LUMIGNY NESLES ORMEAUX (77540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 688 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 929 €
Prix net vendeur
331 759 €
Frais de notaire
+24 580 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 268 €
Capital à emprunter
371 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 438 €/mois | 13 448 €/mois | 372 792 € | 38 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 390 840 € | 56 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 424 080 € | 89 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 461 040 € | 126 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 499 200 € | 165 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
19 140 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Rue Des Sables | 415 000 € | 155 m² | 2 677 € |
| 03/03/2025 | 36 Grande Rue Ormeaux | 258 000 € | 151 m² | 1 709 € |
| 30/01/2025 | 1a Grande Rue Ormeaux | 366 500 € | 142 m² | 2 581 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Du Mee | 147 500 € | 120 m² | 1 229 € |
| 17/12/2024 | 17 Rue Des Antes | 325 000 € | 159 m² | 2 044 € |
| 19/11/2024 | 18 Rue De L Hospice | 349 000 € | 143 m² | 2 441 € |
| 23/10/2024 | 12 Rue Des Antes | 300 000 € | 154 m² | 1 948 € |
| 11/06/2024 | 9ter Rue Du Mont | 253 000 € | 142 m² | 1 782 € |
| 29/04/2024 | 16b Rue De Carrouge | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 29/04/2024 | 18 Rue De Carrouge | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 26/01/2024 | 1a Grande Rue Ormeaux | 365 350 € | 142 m² | 2 573 € |
| 21/12/2023 | 14 Rue De Champlet | 472 205 € | 167 m² | 2 828 € |
| 13/07/2023 | 6 Rte De Melun | 560 000 € | 160 m² | 3 500 € |
| 30/06/2023 | 30b Rue Du Gazonnet | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 27/04/2023 | 1 Rue De Choiseau | 336 450 € | 120 m² | 2 804 € |