329 100 €
T6
123 m²
LUMIGNY NESLES ORMEAUX
77540
+5%
vs marché
2 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 100 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
LUMIGNY NESLES ORMEAUX (77540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 172 €
Prix net vendeur
314 928 €
Frais de notaire
+23 426 €
Émoluments
3 496 €
Droits & taxes
18 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 526 €
Capital à emprunter
352 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 353 976 € | 36 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 371 160 € | 53 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 402 660 € | 85 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 120 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 156 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
16 236 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LUMIGNY NESLES ORMEAUX ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 1a Grande Rue Ormeaux | 366 500 € | 142 m² | 2 581 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Du Mee | 147 500 € | 120 m² | 1 229 € |
| 02/12/2024 | 18 Rue Du Gazonnet | 367 100 € | 103 m² | 3 564 € |
| 19/11/2024 | 18 Rue De L Hospice | 349 000 € | 143 m² | 2 441 € |
| 19/09/2024 | 14b Rue Ira Et Edita Morris | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Du Grand Marronnier | 258 500 € | 108 m² | 2 394 € |
| 26/06/2024 | 11b Rue De La Tuilerie | 295 000 € | 106 m² | 2 783 € |
| 11/06/2024 | 9ter Rue Du Mont | 253 000 € | 142 m² | 1 782 € |
| 23/05/2024 | 11b Rue De La Tuilerie | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 29/04/2024 | 16b Rue De Carrouge | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 29/04/2024 | 18 Rue De Carrouge | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 23/04/2024 | 11b Rue De La Tuilerie | 285 000 € | 107 m² | 2 664 € |
| 01/03/2024 | 1 Rue Du Mont | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 26/01/2024 | 1a Grande Rue Ormeaux | 365 350 € | 142 m² | 2 573 € |
| 29/12/2023 | 5 Pl Du Calvaire | 275 850 € | 99 m² | 2 786 € |