370 000 €
T6
142 m²
LUMIGNY NESLES ORMEAUX
77540
+3%
vs marché
2 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
LUMIGNY NESLES ORMEAUX (77540)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
18 744 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LUMIGNY NESLES ORMEAUX ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Rue Des Sables | 415 000 € | 155 m² | 2 677 € |
| 03/03/2025 | 36 Grande Rue Ormeaux | 258 000 € | 151 m² | 1 709 € |
| 30/01/2025 | 1a Grande Rue Ormeaux | 366 500 € | 142 m² | 2 581 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Du Mee | 147 500 € | 120 m² | 1 229 € |
| 17/12/2024 | 17 Rue Des Antes | 325 000 € | 159 m² | 2 044 € |
| 19/11/2024 | 18 Rue De L Hospice | 349 000 € | 143 m² | 2 441 € |
| 23/10/2024 | 12 Rue Des Antes | 300 000 € | 154 m² | 1 948 € |
| 11/06/2024 | 9ter Rue Du Mont | 253 000 € | 142 m² | 1 782 € |
| 29/04/2024 | 18 Rue De Carrouge | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 29/04/2024 | 16b Rue De Carrouge | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 26/01/2024 | 1a Grande Rue Ormeaux | 365 350 € | 142 m² | 2 573 € |
| 21/12/2023 | 14 Rue De Champlet | 472 205 € | 167 m² | 2 828 € |
| 13/07/2023 | 6 Rte De Melun | 560 000 € | 160 m² | 3 500 € |
| 30/06/2023 | 30b Rue Du Gazonnet | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 27/04/2023 | 1 Rue De Choiseau | 336 450 € | 120 m² | 2 804 € |