105 100 €
T3
70 m²
LUMBRES
62380
-7%
vs marché
1 501
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 100 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LUMBRES (62380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 005 €
Prix net vendeur
100 095 €
Frais de notaire
+8 691 €
Émoluments
1 436 €
Droits & taxes
5 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 791 €
Capital à emprunter
113 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 114 240 € | 11 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 119 760 € | 17 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 129 960 € | 27 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 141 360 € | 38 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 153 000 € | 50 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,79%
9 240 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUMBRES ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUMBRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 WAVRANS SUR L AA
|
90 000 € | 1 047 € | 86 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 60b Rue J B Macaux | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 27/03/2025 | 25 Rue Henri Russel | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 19/02/2025 | 6d Rue J B Macaux | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Du Huit Mai | 116 000 € | 88 m² | 1 318 € |
| 16/12/2024 | 37 Rte De Nielles | 197 000 € | 81 m² | 2 432 € |
| 22/11/2024 | 20 Rue Du Docteur Pontier | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 13/11/2024 | 202 Residence Leon Blum | 134 700 € | 85 m² | 1 585 € |
| 05/11/2024 | 3b Rue Du Huit Mai | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 25/10/2024 | 1a Imp Du Cimetiere | 118 000 € | 74 m² | 1 595 € |
| 18/09/2024 | 2 Cite Des Castors | 139 274 € | 76 m² | 1 833 € |
| 23/08/2024 | 41 Rue Jules Guesde | 139 000 € | 82 m² | 1 695 € |
| 13/08/2024 | 6 Rue Du Docteur Broncquart | 61 000 € | 78 m² | 782 € |
| 01/08/2024 | 46 Rue Jules Guesde | 138 450 € | 52 m² | 2 663 € |
| 12/07/2024 | 16 Resid.du Docteur Trezeguet | 149 700 € | 88 m² | 1 701 € |
| 28/06/2024 | 40 Rue Du Docteur Broncquart | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |