193 160 €
T7
151 m²
LUMBRES
62380
-19%
vs marché
1 279
€/m²
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Créer un compte gratuit193 160 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
LUMBRES (62380)
Terrain
400 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 160 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
185 731 €
Frais de notaire
+14 565 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 725 €
Capital à emprunter
207 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 208 572 € | 21 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 218 760 € | 31 808 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 237 240 € | 50 288 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 71 048 € | 3,40% |
| 25 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 279 300 € | 92 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,32%
19 932 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 42 Rue Du Docteur Broncquart | 175 000 € | 133 m² | 1 316 € |
| 18/10/2024 | 23 Rte De Nielles | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 17/05/2024 | 38 Rue Henri Russel | 152 000 € | 139 m² | 1 094 € |
| 26/10/2023 | 5 Rue Henri Russel | 260 580 € | 132 m² | 1 974 € |
| 23/05/2023 | 51 Rte De Nielles | 306 050 € | 138 m² | 2 218 € |