231 800 €
T3
66 m²
LUMBIN
38660
-3%
vs marché
3 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LUMBIN (38660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 084 €
Prix net vendeur
219 716 €
Frais de notaire
+16 896 €
Émoluments
2 583 €
Droits & taxes
12 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 696 €
Capital à emprunter
248 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 249 732 € | 25 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 261 840 € | 38 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 284 040 € | 60 214 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 308 880 € | 85 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 110 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
8 712 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 100 Che Des Brunets | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 29/08/2024 | 100 Rue Du Marais | 274 650 € | 78 m² | 3 521 € |
| 19/04/2024 | 60 Che Des Brunets | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 19/09/2023 | 100 Rue Du Marais | 212 500 € | 53 m² | 4 009 € |
| 07/09/2023 | 163 Che Des Drayes | 197 000 € | 68 m² | 2 897 € |
| 01/08/2023 | 446 Rte Departementale 1090 | 133 000 € | 53 m² | 2 509 € |