422 000 €
T4
120 m²
LULLY
74890
-40%
vs marché
3 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LULLY (74890)
Terrain
262 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 172 €
Prix net vendeur
403 828 €
Frais de notaire
+29 523 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 523 €
Capital à emprunter
451 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 397 €/mois | 16 355 €/mois | 453 348 € | 46 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 962 €/mois | 12 006 €/mois | 475 440 € | 69 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 515 700 € | 109 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 560 640 € | 154 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 607 200 € | 200 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
15 840 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LULLY ↗ +44.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LULLY
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422 000 € | 3 517 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 LULLY
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422 000 € | 3 517 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 BRENTHONNE
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450 000 € | 3 600 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BRENTHONNE
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450 000 € | 3 600 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T7 LULLY
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380 000 € | 2 621 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 LULLY
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380 000 € | 2 621 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 LULLY
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380 000 € | 2 621 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T6 BONS EN CHABLAIS
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370 000 € | 2 937 € | 126 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 90 Imp Du Verger | 439 402 € | 110 m² | 3 995 € |
| 04/11/2024 | 50 Rue De La Vieille Ecole | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 24/05/2023 | 90 Imp Du Chateau | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 03/04/2023 | 75 Imp Du Bief | 535 100 € | 121 m² | 4 422 € |