598 000 €

Bien 213 m²

LULLIN 74470

N/A vs marché

2 808 €/m²

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598 000 €

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Bien • 5 pièces • 213 m²

TRAVAUX

LULLIN (74470) • Lullin

Construction 1799

Calme Jardin Garage

DPE E 344 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

LULLIN - Au calme absolu, vous présente, en exclusivité, cette maison de 200m², construite en 1789 et entièrement réhabilité et rénové avec gout. Alliant charme de l'ancien et conf...

Quartier Lullin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 598 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 476 €

Prix net vendeur 569 524 €

Frais de notaire +40 888 €

Émoluments 5 937 €

Droits & taxes 33 601 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 638 888 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 638 888 €

Capital à emprunter 638 888 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 637 €/mois	23 142 €/mois	641 508 €	66 509 €	3,15%
10 ans	5 605 €/mois	16 985 €/mois	672 600 €	97 601 €	3,20%
15 ans	4 054 €/mois	12 285 €/mois	729 720 €	154 721 €	3,30%
20 ans	3 305 €/mois	10 015 €/mois	793 200 €	218 201 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 863 €/mois	8 676 €/mois	858 900 €	283 901 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,70%

28 116 €/an

Rendement net

2,99%

après charges

Cashflow

-2 134 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 343 €/an

Charges copro. NR 1 278 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 968 €/an

GLI (2,5%) 703 €/an

Vacance locative 2 342 €/an

Total charges 8 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).