549 990 €
T4
187 m²
LULLIN
74470
-19%
vs marché
2 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 990 €
Maison • 4 pièces • 187 m²
LULLIN (74470) • Lullin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 153 €
Prix net vendeur
528 837 €
Frais de notaire
+38 098 €
Émoluments
5 547 €
Droits & taxes
31 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
588 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
588 088 €
Capital à emprunter
588 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 029 €/mois | 21 300 €/mois | 590 436 € | 61 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 160 €/mois | 15 636 €/mois | 619 200 € | 89 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 671 760 € | 142 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 801 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 790 800 € | 261 521 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
24 684 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-2 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, LULLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LULLIN
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549 990 € | 2 941 € | 187 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 80 Che En Chaudet | 490 000 € | 160 m² | 3 063 € |
| 21/02/2024 | 1273 Rte Du Col Des Arces | 491 000 € | 158 m² | 3 108 € |