140 871 €
T4
47 m²
LUITRE
35133
+157%
vs marché
2 997
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 871 €
Maison • 4 pièces • 47 m²
LUITRE (35133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 871 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 708 €
Prix net vendeur
134 163 €
Frais de notaire
+11 028 €
Émoluments
1 763 €
Droits & taxes
7 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 899 €
Capital à emprunter
151 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 152 544 € | 15 835 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 159 960 € | 23 251 € | 3,20% |
| 15 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 173 520 € | 36 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 188 640 € | 51 931 € | 3,40% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 67 591 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
6 204 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUITRE ↘ -0.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUITRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2024 | 315 Le Champ Des Vallees | 82 400 € | 56 m² | 1 471 € |
| 27/12/2023 | 35 Rue De Kodean | 54 600 € | 52 m² | 1 050 € |
| 13/10/2023 | 76 Saint Blaise | 10 800 € | 63 m² | 171 € |
| 06/10/2023 | 2954 La Belloniere | 28 000 € | 28 m² | 1 000 € |
| 12/09/2023 | 201 La Basse Souliere | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |