199 900 €
T4
98 m²
LUISANT
28600
-2%
vs marché
2 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
LUISANT (28600) • Luisant
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 216 048 € | 22 743 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 226 680 € | 33 375 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 935 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 535 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 595 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,37%
10 728 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
894 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
751 €/an
GLI (3,0%)
322 €/an
Vacance locative
894 €/an
Total charges
3 607 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
894 €
Fourchette marché
869 - 943 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 894 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow négatif ⚠
-334 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LUISANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 7 Rue De La Bienfaisance | 179 000 € | 90 m² | 1 989 € |
| 25/11/2025 | 7 Rue De La Bienfaisance | 207 030 € | 116 m² | 1 785 € |
| 27/11/2024 | 52 Rue Des Terres Douces | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 26/08/2024 | 5 Rue De L Orme De Sours | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 22/03/2024 | 46 Rue Des Terres Douces | 110 112 € | 87 m² | 1 266 € |
| 11/01/2024 | 42 Rue Des Terres Douces | 125 299 € | 98 m² | 1 279 € |
| 02/08/2023 | 10 Ham Villanueva Del Pardillo | 224 000 € | 87 m² | 2 575 € |