241 500 €
T4
116 m²
LUISANT
28600
-19%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
LUISANT (28600) • Luisant
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
231 100 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 176 €
Capital à emprunter
259 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 260 232 € | 26 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 272 880 € | 39 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 88 582 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
15 312 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUISANT ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUISANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LUISANT
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241 500 € | 2 082 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUISANT
|
243 000 € | 2 095 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUISANT
|
243 000 € | 2 095 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 LUISANT
|
237 000 € | 2 061 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUISANT
|
249 900 € | 1 748 € | 143 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUISANT
|
249 900 € | 1 748 € | 143 m² | 4 | Voir |
|
T6 LUISANT
|
259 000 € | 2 252 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 44 Rue Francois Lepine | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 27/03/2025 | 65 Av Maurice Maunoury | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Robert Schuman | 234 690 € | 133 m² | 1 765 € |
| 07/03/2025 | 40 Rue Des Cosmonautes | 209 000 € | 114 m² | 1 833 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Du 16 Aout 1944 | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 17/02/2025 | 2 Le Clos Du Roi | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 07/02/2025 | 63b Av De La Republique | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 06/02/2025 | 11 Rue De La Clemence | 275 000 € | 136 m² | 2 022 € |
| 06/01/2025 | 17 Rue Des Rosiers | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 27/12/2024 | 74 Rue Des Cosmonautes | 347 000 € | 97 m² | 3 577 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue Pol Maunoury | 540 000 € | 125 m² | 4 320 € |
| 16/11/2024 | 37 Rue Fleming | 293 000 € | 121 m² | 2 421 € |
| 08/11/2024 | 26 Rue Des Terres Douces | 175 766 € | 96 m² | 1 831 € |
| 07/11/2024 | 20 Rue Jean Bouin | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue De La Clemence | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |