196 900 €
T5
115 m²
LUISANT
28600
-27%
vs marché
1 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LUISANT (28600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 479 €
Prix net vendeur
188 421 €
Frais de notaire
+14 749 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 649 €
Capital à emprunter
211 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 22 036 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 356 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 216 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
15 180 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUISANT ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUISANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LUISANT
|
196 900 € | 1 712 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 44 Rue Francois Lepine | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 27/03/2025 | 65 Av Maurice Maunoury | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Robert Schuman | 234 690 € | 133 m² | 1 765 € |
| 07/03/2025 | 40 Rue Des Cosmonautes | 209 000 € | 114 m² | 1 833 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Du 16 Aout 1944 | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 17/02/2025 | 2 Le Clos Du Roi | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 07/02/2025 | 63b Av De La Republique | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 06/02/2025 | 11 Rue De La Clemence | 275 000 € | 136 m² | 2 022 € |
| 06/01/2025 | 17 Rue Des Rosiers | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 27/12/2024 | 74 Rue Des Cosmonautes | 347 000 € | 97 m² | 3 577 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue Pol Maunoury | 540 000 € | 125 m² | 4 320 € |
| 16/11/2024 | 37 Rue Fleming | 293 000 € | 121 m² | 2 421 € |
| 08/11/2024 | 26 Rue Des Terres Douces | 175 766 € | 96 m² | 1 831 € |
| 07/11/2024 | 20 Rue Jean Bouin | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue De La Clemence | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |