269 610 €
T5
140 m²
LUISANT
28600
-17%
vs marché
1 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 610 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
LUISANT (28600) • Luisant
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 610 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 610 €
Prix net vendeur
258 000 €
Frais de notaire
+19 522 €
Émoluments
2 950 €
Droits & taxes
15 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 132 €
Capital à emprunter
289 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 290 304 € | 30 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 44 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 330 300 € | 70 082 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 98 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
18 480 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUISANT ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUISANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LUISANT
|
283 500 € | 2 085 € | 136 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 32 Rue Des Petits Champs | 302 300 € | 146 m² | 2 071 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Robert Schuman | 234 690 € | 133 m² | 1 765 € |
| 13/03/2025 | 9 Res Le Vivier | 335 000 € | 146 m² | 2 295 € |
| 07/03/2025 | 40 Rue Des Cosmonautes | 209 000 € | 114 m² | 1 833 € |
| 07/02/2025 | 63b Av De La Republique | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 06/02/2025 | 11 Rue De La Clemence | 275 000 € | 136 m² | 2 022 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue Pol Maunoury | 540 000 € | 125 m² | 4 320 € |
| 16/11/2024 | 37 Rue Fleming | 293 000 € | 121 m² | 2 421 € |
| 07/11/2024 | 20 Rue Jean Bouin | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 24/10/2024 | 16 Rue Des Fosses Blanches | 316 550 € | 147 m² | 2 153 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue De La Clemence | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |
| 23/09/2024 | 21 Rue Pasteur | 324 700 € | 134 m² | 2 423 € |
| 13/08/2024 | 10 Rue De L Egalite | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue Des Saules | 455 000 € | 142 m² | 3 204 € |
| 21/06/2024 | 13ter Rue De La Fraternite | 366 000 € | 151 m² | 2 424 € |