221 000 €
T4
61 m²
LUISANT
28600
+41%
vs marché
3 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
LUISANT (28600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 524 €
Prix net vendeur
210 476 €
Frais de notaire
+16 262 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 262 €
Capital à emprunter
237 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 80 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
8 052 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUISANT ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUISANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 41 Rue Fleming | 137 000 € | 61 m² | 2 246 € |
| 26/02/2025 | 25 Rue Pol Maunoury | 169 000 € | 58 m² | 2 914 € |
| 31/01/2025 | 10 Bd De Hochstadt | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Pierre De Coubertin | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 23/10/2024 | 12 Rue De La Fraternite | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 15/10/2024 | 36 Rue Jean Jaures | 207 000 € | 67 m² | 3 090 € |
| 12/10/2024 | 22 Rue Georges Clemenceau | 152 000 € | 55 m² | 2 764 € |
| 17/07/2024 | 45 Rue Pasteur | 197 600 € | 74 m² | 2 670 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue Des Cosmonautes | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Antoine De Saint Exupery | 177 000 € | 73 m² | 2 425 € |
| 30/05/2024 | 19 Rue Georges Clemenceau | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 15/05/2024 | 6 Rue Des Erables | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 29/03/2024 | 46 Rue Des Petits Champs | 188 270 € | 74 m² | 2 544 € |
| 27/03/2024 | 38 Rue Francois Lepine | 163 000 € | 65 m² | 2 508 € |
| 12/03/2024 | 7 Rue Lucien Gatineau | 114 000 € | 60 m² | 1 900 € |